大安區車位 可買南部透天厝-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕台北市車位一位難求，租也貴、買也貴。目前車位最高價的大安區、中正區，每個坡道平面車位最少三百萬元起，月租金最高一萬二千元，相當於在中南部買棟透天厝、付房貸的金額。



不過，近五年來，停車位價格各有消長，中正區、南港區、士林區坡道平面車位平均漲了一百萬元，萬華區的機械車位不漲反跌五十萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，台北市大安區屬房價最高行政區，車位售價、租金同樣驚人。坡道平面車位每個約三百至四百萬元，月租金六千元至一萬兩千元，機械車位二百至二百五十萬元，租金四千元起；鄰近的中正區，坡道平面車位則為三百至三五○萬元，而信義區車位價格落差大，一般住宅約二五○萬元，豪宅則要三百到三五○萬元。

近五年來，因各區房市發展影響需求量，造成停車位行情變動，中正區、南港區、士林區漲幅約一百萬元，萬華區僅漲十萬元，其餘行政區約漲五十萬元。而機械車位平均漲幅約二十萬元。

停車位該如何計價？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，坡道平面車位約為該區房屋單價五倍，升降式機械車位則以三倍概算。且應購買具獨立產權車位為佳，可單獨買賣、設定抵押；若購買停車塔，持分坪數不用大，停車空間要夠大，以免每年繳太多稅金，且最好購買大車位，以免未來小車換大車時，還要換車位。

文章來源: 自由

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大台北工業宅 平價買氣夯-中信房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



高房價加上建築用地日益稀有，工業住宅挾其價差2成的優勢，造鎮規劃也夠完善，持續吸引首購或預算有限的買方青睞，因房價平實吸引買氣，大台北地區工業住宅自1年前交屋至今，房價多已站穩2字頭。

信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應兩極，多數是首購型買方因考量荷包有限，而工業住宅的房價比周邊住宅行情低1成至2成左右，因此在高房價時代，首購買方並不排斥入住平價的工業宅。

魏逢佑以中和的「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅的貸款成數受限，目前最多只能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的、符合行情的新成屋，卻可在「元氣大鎮」有不少選擇。

此外，北縣板橋的「馥華生活家」地理位置接近北市，雖是工業住宅，但每坪行情約27至28萬元，與附近的一般住宅大樓「沐夏」相較，每坪行情約33萬元相比，房價有明顯落差。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「馥華生活家」的格局較方正，距離捷運站也不遠，因此吸引長期自住的首購買方入住。

江龍名指出，受到大台北高房價的擠壓，預算有限的民眾開始蒐羅平價住宅，而工業土地的取得成本較低，工業住宅的房價相對便宜約2成，但也因房價攀升而讓工業住宅水漲船高，如北縣中和、板橋、新莊等工業住宅，近5年的房價漲幅達20％至50％之多。

究其原因，捷運通過及大型賣場的設立，是讓工業住宅房價明顯攀升的2大主因，如中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區漲幅為25％至27％，目前每坪行情23萬元至25萬元，與區域一般中古大樓相比，每坪仍有4萬元至6萬元的價差。

而下新莊的「鈴木華城」，則因即將開通的新蘆捷運線的交通優勢，而讓房價水漲船高，增幅在21％至36％之間，目前每坪15萬元至17萬元。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，雖然水電費率可申請自用優惠稅率，但無法申請政府優惠房貸，且要注意未來轉手時的流通性。

文章來源: 中時

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台北縣房價 三年來漲逾三成-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕自宣布五都升格後，人口大量移入，與房價漲幅呈正比。3年多來遷入人口數達11.25萬人的台北縣，升格後房價平均漲了31%，而人口數增加最多的板橋市、三重市、新莊市，則以新莊市漲幅52.7%最驚人，桃園縣人口數則成長了8.67萬人，房價漲了25%。



大量的人口遷入，帶動房市價格漲幅。永慶房仲集團統計，人口成長前三名的板橋市、三重市，宣布升格後到今年8月，房價都剛好漲了29.8%，目前成交均價分別為31.3萬元、22.6萬元，新莊市中古屋成交均價則從每坪16.3萬元漲到24.9萬元，漲了52%，全縣最高。

好房誌HOUSE FUN編輯顧問林奇芬指出，根據台北縣房市發展走勢，未來將因重大交通建設與區域發展，成為「新店」、「雙和」中永和、「板橋」、「三蘆」三重蘆洲與「新五」新莊五股等5大新都心。不過，這3年多來台北市人口減少了2.18萬人，房價還是一路攀升，漲幅22.8%，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，除了跨縣市遷移，縣市內的人口移動，也是房價成長的關鍵指標。

文章來源: 自由

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南北購屋大不同 高雄捷運牌不靈-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北12日電）在大台北夯到不行的捷運周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多。



中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，高捷通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。

　　房仲業者分析，這顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人對捷運依賴程度有限，捷運很難成為房價票房保證。

胡佩蘭指出，高捷紅線沿線的房地產中，以凹子底站成長最穩健，近 3年來中古住宅行情平均漲幅 20%到30%。凹子底站為副都市中心，規劃良好，巨蛋站因屬巨蛋商圈，是北高雄最具潛力區域。

另外，凹子底及巨蛋站周邊大樓品質、管理、地段、屋齡及房價凌亂，越老舊價格越差，但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪新台幣20到30萬元，媲美愛河沿岸及美術館第一排景觀的豪宅大樓，每坪更站上30萬元大關，還是脫離了捷運的誘因。

再以左營高鐵站到橋頭火車站之間為例，胡佩蘭表示，這些區域缺乏重大建設，房價未因捷運通車而有所提升，屬封閉型區域，外來客少，以當地居民及海軍眷屬為主要客層；高雄大學及高雄海事專科的學生則以租屋為主，房價並無明顯變化。

胡佩蘭提醒，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動產地段、周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，才能確保投資獲利空間。990612

文章來源: 中央社

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升格利多 北縣房市價漲量穩-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北3日電）5都選舉落幕，台北縣將升格為新北市，中信房屋評估今年台北縣買賣移轉戶數將達10.5萬件，是民國87年以來的前 3高紀錄，預估明年新北市房市將延續今年價漲量穩態勢。



中信房屋表示，觀察今年台北縣房市變化，雖然年中受到央行打房，部分區段限縮房貸的影響，成交量略有衰退，但在第 4季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬件。

根據台北縣政府地政局1到10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達9萬3328件，以新莊、板橋、中和3地政事務所占前3名。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台北縣1到9月的買賣移轉戶數為7萬8706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近2年第4季買賣移轉趨勢推算，今年台北縣交易量可達10.5萬件的基本盤以上，與去年10.66萬件相去不遠，僅微跌1.5%，是87年以來的前3高紀錄。

胡佩蘭說，今年台北縣房市表現，除了縣市升格大利多外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支撐交易量維持平盤重要因素。

對於明年新北市的房市發展，胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長換人，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯改變與作為，整體而言相對樂觀。

胡佩蘭說，隨著捷運路網環狀線及機場捷運持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店明年持續看好，中和在新北環快段完工，以及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小幅翻紅，以目前市場交易狀況而言，價漲量穩態勢將延續至明年。991203

文章來源: 中央社

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淹水補助惹怨 陳菊：依法行事-發電機

(中央社記者王淑芬高雄24日電)「不公平！只賠積水逾50公分者」。高雄市鼓山區里長、里民都抱怨高市府公告凡那比颱風受災救助金發放標準，漠視淹水50公分以下受災戶的權益。市長陳菊表示，依法行事。





社會局長蘇麗瓊表示，社會局依法行事，但也了解受災戶不捨財損嚴重，將努力向中央溝通爭取。

陳菊今天赴鼓山區青泉街巡視災後環境消毒進度。正德里長朱榮俊及多位里民向陳菊反映，不該漠視積水低於50公分受災戶的權益。

多位里長表示，很多民眾家裡淹水低於50公分，但是財損仍然嚴重，里民頻抱怨，里辦公室電話接到手軟。

高雄市議員陳麗珍及童燕珍也發布新聞稿反映基層對市府公布災損救助金發放標準的不滿。

陳麗珍說，左營、三民區有很多大樓地下室淹水，殃及地下停車場內的電器設備，包括發電機、供電系統等，還有很多汽、機車都泡在水裡。盼市府應正視災民的權益。

童燕珍說，民國87年，高雄市也大淹水，前市長吳敦義依天然災害救助辦法，將泡水車分成3等級，包括汽車滅頂、半淹、微淹等；依車價多寡給予新台幣2至10萬元不等的救助金；機車也有2000元救助金。

陳菊受訪表示，市府依照中央「水災公用氣體與油料管線輸電線路災害救助種類及標準」及依據「高雄市政府凡那比風災救助金發放標準」辦理救助金發放，市府依法行事。

高市府9月21日公告凡那比受災戶救助發放標準，如為一般受災戶，每戶最多5口可領4萬5000元，如果是中低收入戶，最多可領到5萬元。990924

文章來源: 中央社

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淹水救助金 高市周一發放-發電機

高雄市、縣協助受災戶復建的補助金都將提高，發放速度也會加快；高雄市政府將從下周一起發放2萬4千戶淹水受災戶救助金，每戶人口數，最多可領4.5萬元，如果是中低收入戶，最多可領到5萬元。高雄縣每戶救助金4萬元，只要由鄉鎮公所填好表格送到縣府，1周內就撥款入帳。





高雄市、縣政府核定標準均以住處淹水超過50公分以上的受災戶為主。但鼓山區正德里長朱榮俊及多名里民昨趁陳菊到鼓山區巡視災後消毒時，紛紛向陳菊抱怨發放標準不公平，漠視淹水50公分以下受災戶的權益。陳菊表示，依法行事。

社會局長蘇麗瓊說，社會局依照規定辦理，但也了解受災戶不捨財損嚴重，會努力向中央溝通爭取。

陳菊說，凡那比颱風造成嚴重損害，為協助受災戶，市政府擬定「高雄市政府辦理凡那比颱風災區各項稅捐減免作業要點」，由財政局分別訂定房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅的減免標準，房屋稅部分受災戶可減3個月。

在淹水受災戶救助金發放部分，陳菊說，初步估計約2萬4000戶，總金額約8億4000萬元，預定下星期一開始發放，高市府大約負擔3億9900萬元，其餘由中央補助。

另傳出高雄市楠梓區受災戶救助金還要請當地警察局派員會同拍照填表格後才能申請，因作業繁瑣而惹民怨，縣府社會處長吳麗雪昨天說，受災戶忙著救災夠累了，縣府劃出大規模淹水區後，當地居民填上表格交給鄉鎮公所處理，縣府在收到鄉鎮市公所審核表格後在7天內就將救助金入帳。

高雄市議員陳麗珍說，左營、三民區有很多大樓地下室淹水，地下停車場內的電器設備，包括發電機、供電系統等，還有很多汽、機車都泡在水裡，希望市政府要重視災民的權益。

文章來源: 聯合

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海陸兩棲救災 三萬兵力待命-發電機

中國時報【吳明杰／台北報導、黃力勉/台東報導】





梅姬帶來豪雨災情，陸軍六軍團和海軍陸戰隊已派遣ＡＡＶ７兩棲突擊車十六輛、膠舟十二艘與偵搜部隊等兵力，分抵蘇澳、冬山、林口、嘉義、高雄等地，全力投入兵力預置與防救災工作，另備三萬一千名兵力待命救援。

國防部表示，各作戰區 (含外島防衛部) 已規畫兵力三萬一六一○人在營區待命，救援機具包括發電機三六二台、抽水機一六九部、甲車二○一輛、重機具三○二輛、飛機卅六架、膠舟一二八艘及衛星電話二○二部等，將依各縣市、鄉鎮需求及時投入救災。

其中宜蘭縣淹水嚴重區域包括蘇澳、南澳、大同、冬山和羅東等鄉鎮，海軍投入兵力在南澳堆置沙包，以防水勢造成危害，後備九○一旅官兵在大同鄉協助地方救助災情。部署在林口的陸戰隊登陸戰車大隊出動四輛ＡＡＶ７兩棲突擊車緊急前往蘇澳、南澳地區，將以該型車水、陸兩宜的特性，全力發揮救災功能。

國防部指出，「國軍災害應變中心」、「各司令部災害應變中心」及第二、三、四作戰區依梅姬警報完成二級開設，也將視雨量分布趨勢，要求相關作戰區加強災害救援整備，依馬英九總統「超前部署、預置兵力、隨時防救」的指導原則，置重點於花東、宜蘭、台南、高雄及屏東等地區，完成救災兵力調整整備工作。國防部也成立「天然災害收容中心」，規畫本島北、中、南、東部地區六十七處營區，外離島地區六處營區，合計七十三處營區，可收容人數計二萬○一五七人，倘有需要可及時提供疏散、撤離安置民眾進住使用。

廿一日台東持續降下大雨，池上鄉大坡村北溪民宅後方因為土石鬆動，土石流已經逼近民宅，消防局獲報後也立即將兩位七十多歲的老夫妻都撤離。南迴線大鳥村及愛國蒲部落居民密切關注雨量累積，達到警戒值就準備撤村。

台東已連續下雨近一周，昨天上午降下大雨，下午還短暫出現大太陽，氣候變化劇烈。

國軍部隊三天前就已進駐南迴線部落，只要有撤離命令，立即投入救災。

文章來源: 中時

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海上風電場 吵走鯨豚-發電機

中國時報【諶悠文／綜合報導】





德國研究人員發現，在海上建造風力發電場發出的噪音，已經嚇跑附近棲息的鯨豚。他們建議使用「氣泡式簾幕」（bubble curtain），以人工方式在水中製造氣泡，阻擋聲音在水中傳遞。

德國聯邦海事及水文地理局（ＢＳＨ）已完成對「阿爾法文圖斯」風電場附近海域生態影響評估的初步報告。研究發現，在建造風電場期間，鯨豚類會避免在風電場方圓廿公里出沒，而建造風力發電機組所發出的噪音，會傷害這些哺乳動物敏銳的聽覺。

「阿爾法文圖斯」風電場位於德國博庫姆島北方約四十五公里的北海水域，總計有十二個風力發電機矗立在大約四平方公里的水面，每個重達一千噸。

文章來源: 中時

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浪人橋墩下住10年！ 屋內家俱樣樣全-發電機

在新竹有個蔡姓男子，因為和家人不合，有家歸不得，一個人住在橋墩下，而且獨自搭起木屋，一住就是10年，有水有電，生活品質完全不打折，不但有著電風扇、瓦斯爐，甚至還有數位電視可以看，餓了就吃自己種植的蔬菜，在自己搭建的矮房子裡頭，自給自足，不畏他人目光的過日子，被附近居民稱作現代浪人。





在橋墩下，不該出現房子的地方，出現了一個長方形的矮房子，乍看像是個大箱子，有個浪人就住在裡面。

上了3道鎖，就怕小偷上門，因為房子裡頭的傢俱可是一應俱全，不但有電視機，甚至還有瓦斯爐，但電從哪裡來的？屋子裡的照明設備、家電產品，仰賴的就是這台發電機。

每個月必備的生活開支，像是瓦斯費、電費、水費省下不少，因為跟家人不和，蔡先生搬了出來，住在橋墩下，自己打造的一方天地，和6條狗相依為命，一住就是10年。

記者：「你可不可以講一下，你這邊的居住環境。」獨居「浪人」：「我要怎麼說，還可以過得去啦，700、800元收入。」記者：「一天喔？但是是每天都有得做嗎？」獨居「浪人」：「沒有啊，很少，工作常常有時候停很久啊。」

靠著打零工為生，每個月頂多上萬元的收入，生活還算過得去，只是在橋墩下的這戶矮房，顯然就是違章建築，該不該拆、算不算侵占國有地？縣政府說，有人檢舉才視情節輕重處理，未來命運很難說，但住在橋下10多年的蔡先生，已經變成都市浪人，不畏別人目光，他說這是邊緣人的無奈。

文章來源: TVBS

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凡那比來了 農漁民忙搶收-發電機

〔記者林國賢、廖淑玲／綜合報導〕凡那比颱風可能直接侵台，雲林地區農漁民們忙著搶收，尤其是中秋應景的農漁產，到處可看到農、漁民辛苦搶收文旦、馬蹄蛤、牡蠣、文蛤，避免受災；虎尾鎮長林文彬、元長鄉長李泗濱則籲請民眾清理水溝以防水患，避免颱風入侵造成損失；至於各項漁產產地價格平穩，可望充分供應秋節需求。





隨著中央氣象局發佈凡那比中度颱風警報，來勢洶洶，預測會直衝台灣，沿海地區漁民紛紛搶收馬蹄蛤、文蛤、牡蠣等漁產，尤其適逢中秋節將屆，漁民除擔心颱風一來會打亂產地行情，若造成災情，更可能會血本無歸。

曾姓漁民指出，目前包括牡蠣、馬蹄蛤產地價格平穩，其中牡蠣每台斤20至30元，馬蹄蛤每台斤叫價150元，與去年同期相較並沒有上漲，也沒有因為中秋節而哄抬價格，消費者可安心選購。

漁會籲加強塭堤修補

面對颱風來襲，雲林區漁會也特別呼籲農漁民嚴加戒備強風豪雨，為保障農漁民生命及財產安全，尤需密切注意颱風動向及做好防颱準備，更提醒養殖業者加強塭堤的修補維護和排水設施疏通，檢視備用發電機能否能正常使用，且在颱風前添足相關設施用油，加強巡視水閘門、保持操作正常，減少漁塭溢堤或潰堤時，養殖物流失。

面對第一個直撲台灣颱風可能災損，農民心情極為緊張。種植5分多地文旦的王姓果農說，雖然文旦已經採收近近8成，但為了避免落果損失，上午還是加派工人，將僅剩文旦採下，以免被老天爺收走了。

果農說，文旦問題不大，但柑桔類水果，10月就要收成，不免令人憂心忡忡，一早就有許多果農忙著加強果樹支橕等各項防颱措施，同時祈求老天爺幫忙，能減少風災損失。

鄉鎮長提醒清理水溝

虎尾鎮長林文彬與元長鄉長李泗濱昨天忙著巡視鎮內、鄉內的排水、抽水系統，籲請鄉親務必加強清理住家週邊的水溝，保持通暢，林文彬說，根據氣象局預測，這次颱風可能帶來龐大的雨量，低窪地區住戶一定要特別留意下雨情況，做好防颱準備。

文章來源: 自由

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再生能源發電供應不穩 無法完全取代傳統電廠-發電機

中國時報【王莫昀／台北報導】





為了加速收購太陽光電等再生能源發電，經濟部與台電紛紛修正相關辦法，朝便民方向努力，不過，學界認為，像是太陽光電與風力等再生能源發電，受限天候與電力貯存技術影響，並不可靠，因此占供電比例不宜過高，最好在一成與一成五左右，否則恐衍生限電問題。

台綜院院長吳再益指出，再生能源像是太陽光電、風力是老天所賜，在石化能源有限下，具有一定替代功能，有其發展必要，不過，在發展時，也須注意其占發電比例不能太高，因為不論是太陽能或是風力都會受到天候影響，太陽光電陰雨天與夜晚都不能發電，風力發電機組也會受到風力強弱影響。

吳再益表示，由於再生能源不穩定，台電必須肩負起穩定電力需求，建置一定傳統電廠，進行調度，充份供應電力，因此，再生能源電力不宜超過全台電力裝置容量一成五，而供應的電力則不宜超過一成至一成五間。

為了加速收購民間再生能源電力，台電與經濟部除縮短審查作業流程，對於收購再生能源需所用的特殊電表部分，台電也打算吸收部分費用。

台電指出，一般市面所販售的雙向計量電子式電表功能較少，規格未達電力公司要求，如電表最高工作溫度需達攝氏七十度，一般市面電表最高工作溫度僅攝氏五十至五十五度，且未經任何單位進行型式認證，故成本較低。

不過，對於外界認為，再生能源發電系統向台電租用電表的租金過高問題，台電內部檢討，初步擬訂將量測記錄等部分功能的成本轉由台電吸收，因此相關租金可望調降，並溯自民國九十八年七月十日再生能源發展條例實施日起算。

對於再生能源發展，台電表示，將積極協助政府推動。不過，內部人員也不諱言，現階段無論從技術面或經濟面來看，再生能源都不是能源選擇問題的最終解決方案，尤其台灣因地理及天然條件的限制，屬獨立電網系統，無法像歐美大陸國家可以有不同的電網系統相互支援，所以在台灣發展再生能源的效果相對較差，每開發一瓩的再生能源電能，仍然需要開發等同的傳統電能做為備用電源，才能確保天候不佳時仍有可靠的電力供應。

舉例說明，台電規畫擴建更新的深澳火力電廠預計設置兩部燃煤機組，總裝置容量一百六十萬瓩，預估每年發電量約可達一百億度。如果以風力發電來替代，相同的裝置容量的話，需要裝設二千瓩的風力機八百台，但是，這八百台風力機的年發電量僅有約四十九億度，要達到相同的風力發電量一百億度，則需要裝設二千瓩的風力機一千六百台。

如果以太陽光電來替代，相同的裝置容量一百六十萬瓩，需要大約二千公頃的土地，但是年發電量僅有約二十億度，要達到相同的年發電量一百億度，則需要約一萬公頃的土地面積，相當於四百個中正紀念堂基地面積大小。

文章來源: 中時

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再生能源條例啟動 邁向低碳家園-發電機

「再生能源條例」三讀通過，明確揭開台灣邁向低碳社會的序幕，朝「低碳家園」新境界邁進。





德國柏林中央車站，大量玻璃帷幕的鋼骨結構，不是只有單純外觀考量，而是更進一步訴求環保，其中嵌入式的太陽能板，就能提供車站所需5%的電力，這就是德國的縮影，重視再生能源，其中太陽能光電市場，在政府補助以及立法推動之下，搶下全球老大哥地位。

其他像是風力、生質能等低碳能源，德國也是名列前矛，尤其德國在1991年通過再生能源法後，更在2000年修法，加入獎勵金補貼方案，以高於一般電費的4倍，向裝有太陽能設備的家庭買回多餘電力，並且保證收購20年，成本由所有使用者分攤，算一算每一度電能賺回新台幣10元以上。

這也使得利用太陽能發電，成為德國人的全民運動，當初只為鼓吹環保，尋找潔淨能源，結果卻意外使得風力發電機和太陽能板等再生能源設施，成為德國近幾年最有競爭力的進口品項。

綠色經濟多了份例證，台灣也在這股環保浪潮上，98年6月也完成再生能源發展條例的三讀，並提供獎勵。能源局主任秘書陳玲慧：「價格差不多在11到12元，那目前我們的電價差不多在2元多，所以這部分的誘因是蠻大的。」

台電總工程師杜悅元：「民間業者他們開發的水力、風力、太陽光電，我們會去收購它。它的容量有31萬千瓦，那麼累積的發電量有15億8千萬度電。」

開發新能源，從太陽能及低碳再生能源發電，將是台灣未來綠色能源的新道路。

文章來源: TVBS

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兩岸太陽光電和風電加速合作-發電機

(中央社記者韋樞台北3日電)「2010年兩岸可再生能源產業合作及交流會議」後，兩岸各自成立工作小組加速產業合作。工研院副院長曲新生表示，太陽光電和風電首要建立檢測認證，風電要研發5MW大型離岸風機。





經濟部能源局日前率團參加大陸南京的「2010年兩岸可再生能源產業合作及交流會議」，共同討論推動兩岸風力發電及太陽光電產業間的合作。

會中由東元電機董事長劉兆凱代表台灣風能協會，與中國風能協會簽署合資意向書，合資成立風電公司，共同設計離岸風機，搶攻龐大的離岸風機市場。

與會的曲新生表示，去年3月和8月兩岸已分別就太陽光電和風電產業合作初步討論，今年更進一步達成協議，雙方認為1年1次會議太慢，因此乾脆成立工作小組，密集對話協調合作，共同發展的速度才快。

工作小組分別由工研院綠能所副所長胡耀祖，與大陸國家發展和改革委員會能源研究所副所長王仲穎為負責人。

曲新生指出，太陽光電部分，2009年大陸和台灣產製的太陽光電板全球市占50%，今年達60%，明年可達65%，對產業標準和認證有全球的主導權，因此工研院決定由旗下的量測中心負責檢測認證工作，將來才能共享大陸龐大的太陽能光電市場。

在離岸風機部分，研發減輕重量的5MW(百萬瓦)和8MW大型風機是重點。曲新生說，全球離岸風機尚無如此大容量，未來由工研院機械所協助研發，至於檢測認證工作尚在協調由某個單位負責。

他強調，全球最成熟的陸用風機是2MW，最大型的是2.4MW風機，台灣、大陸和全球其他廠商對離岸風機的研發基礎相差不遠，以目前的基礎，工研院機械所可在 3年內研發出離岸用大型風機。

他分析，台灣澎湖離岸 1年可用風力約4000小時，大陸最多才2200小時，再加上風機運轉後端的重點─智慧化監控系統是台灣的強項，因此合資的風電公司落腳在台灣。

兩岸在這項交流會中也簽署「離岸風力機共同標準制定」、「推動兩岸風力發電機系統製造合資」等 6項合作意向書和1項備忘錄；同時兩岸成立風力及太陽光電工作小組，具體推動相關合作計畫，近期內開始運作。990803

文章來源: 中央社

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兩岸合資公司布局台海風能-發電機

（中央社記者許湘欣台北27日電）醞釀已久、兩岸共同開發台灣海峽風場的構想今天付諸行動。在兩岸政府支持下，以東元為首的台灣業者，將與對岸業者合資籌組風電公司，盼共同制訂規格。





東元董事長、同時是台灣風能協會理事長劉兆凱今天代表風能協會，在中國國家能源局副局長劉琦與台灣能源局長歐嘉瑞共同見證下，在南京與中國風能協會理事長賀德馨簽署「兩岸風力發電機系統合資意向書」。

雙方共同宣布，將帶領兩岸風機業者以合資方式，攜手籌組風電公司，聯合設計台海離岸風機，充分發揮及利用兩岸海域充沛的風資源。

新公司的組成方式為雙方各自洽召兩岸的一線風電業者，在台灣組成合資公司，進行風機開發、製造、供應等經營項目。

劉兆凱表示，台灣海峽擁有全球最豐沛的海域風電資源，希望透過兩岸風電業者攜手合作，結合兩岸產業高度互補的優勢，共同制定以亞洲海上風場為主的適用規格，打造專屬亞洲的海域風能實力。990727

文章來源: 中央社

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惡賊霸屋 慘遭咀咒狂拉肚子

〔自由時報記者童涵旎／高雄報導〕別人的屋子別亂進，東西也別亂碰，當心冒犯了往生者，讓你當場拉肚子。



2名竊賊把無人居住的民宅當自己家，不但入住該屋，搜刮值錢物品，連屋主留下的飲料也不放過，甚至換穿女屋主亡夫的衣服，喝掉他生前留下的啤酒；不過，2賊喝完啤酒，連拉兩天肚子，不知檢討，落網還抱怨屋主「啤酒放到過期，很缺德！」讓女屋主和警方哭笑不得，警方乾脆嚇唬他們可能喝到「被詛咒的啤酒」，才會一直拉肚子。

高市前鎮分局草衙派出所在佛道路一處空民宅裡，逮捕涉嫌行竊的男子張憲忠和謝和達；前科累累的張嫌一見所長鍾睿賢，氣得問：「幹嘛老抓我！」原來，他去年行竊廟宇香爐，就被時任前鎮街派出所長的鍾睿賢抓到。

變賣屋內冷氣鐵管

兩人坦承變賣屋裡冷氣及鐵管，但只賣得200元，每人分100，「連吃飯錢都不夠」。

陳姓女屋主接獲通知趕到派出所，看到謝嫌身上穿著亡夫的衣服，頻頻搖頭；她說，那件衣服是10多年前去美國旅遊時買的，丈夫很珍惜，一直捨不得穿，沒想到卻成竊賊戰利品。

謝和達知道身上衣服是往生者所遺留，直呼「毛毛的！」卻沒有歸還意思，脫下給警方拍照後，又馬上穿回去，還自得其樂的說「衣服很合身」；員警問他難道不覺得「怪怪的」，他聳聳肩說「我也沒衣服可穿」。

兩人說，該屋後鐵門銹蝕嚴重，觀察確定沒人住後，就大方入住；他們把沙發當床，睡得安穩香甜「這種天氣不用睡公園，相當幸福」。

他們說，平常睡公園窩網咖，很久才換一次衣服，入住陳婦屋子，雖有衣服可換，但沒水沒電沒辦法洗澡，無法讓自己保持乾淨。兩人說這裡除了沒水沒電，還算舒適。

老天禮物 災難開始

警方發現陳婦的亡夫生前留下來的啤酒也被他倆給喝了，警方調侃「真把這裡當家？」兩人則一臉哀怨，說喝掉幾瓶啤酒後，一直拉肚子，細看後才發現啤酒已過期許久；張嫌嘀咕說，見屋內有啤酒時相當開心，還覺得這是「老天賜予的禮物」，沒想到竟是災難的開始。

陳姓婦人說，兩名嫌犯住她的、吃她的、喝她的，把屋子弄得亂七八糟就算了，還偷竊東西去變賣，實在是很離譜；陳婦說，丈夫一年多前去世後，她就搬離該處，久久才回去查看一次。

文章來源: 自由

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建商不依約 罰雙倍定金

北縣即將升格新北市，建商推案量高。台北縣府消保官李大鵬（右）6日表示，有投訴發現建商因惜售不依約賣屋，卻只無息還定金，拒絕賠償，對消費者不公平。將要求業者依照民法，若不賣屋應該將定金加倍返還消費者。圖文／中央社記者黃旭昇 99年12月6日

文章來源: 中央社

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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女荷官罹躁鬱症 母赴星救女

資深藝人龍天翔的女兒，涉嫌在新加坡賭場偷籌碼，龍天翔說，女兒因為幾年前車禍，精神狀況不好，一念之差犯了錯，如今可能面臨重刑，龍天翔一談起和女兒通電話的內容，還有如何營救女兒，不禁紅了眼眶!



偷籌碼的邱姓女荷官，好不容易又打了電話給父母，口氣卻出奇的差!女兒精神狀況時好時壞，身為資深藝人的父親龍天翔感慨的說，經過一場嚴重車禍，女兒無法工作，又要負擔龐大房貸，罹患躁鬱症，才會犯錯!

女兒做傻事，做父親的龍天翔悲從中來，頻頻拭淚，女兒未來20幾年恐將在牢裡度過，龍天翔簡直不敢想像。龍天翔無奈的說，龐大的訴訟費用他真的出不起，可能得賣屋救女，邱媽媽一早也帶著女兒病歷到新加坡，協調賠償，期盼能從輕量刑。

文章來源: 民視

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央行打房滿1季 北市房價下跌2．88%、5行政區不跌反漲

距離6月25日央行打擊炒房已經滿1季，住展雜誌針對3個月來台北市預售屋與新成屋行情統計發現，1季下來，台北市的房價從6月25日的平均每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅2.88%，不過，在台北市的12個行政區中，有文山區等5個行政區不跌反漲，漲幅從0.11%至3.85%不等。



根據住展雜誌統計，漲幅最大的是文山區，漲幅達3.85%，北投區也有3.66%的漲幅，南港區上漲1.69%，松山區漲1.15%，內湖區則上漲0.11%；另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌，跌幅從1.83%至11.17%不等，跌幅最大的是信義區，跌幅達11.17%，其次是士林區有10.19%的跌幅。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區，打房3個月來，房價出現較明顯的下修，大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%，信義區更跌了11.17%；之所以會出現較大的跌幅，應該與3區的豪宅喊價過高有關，尤其大安區與信義計劃區的豪宅早已喊出200萬元一坪的天價，但在央行緊縮銀根下，房價可說是「開高跌多」。

倪子仁指出，台北市最近的市況顯示，賣方大多開價開得高高的，但購屋者卻不願意再追高，使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了1至2成不等，而大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域，豪宅哪有開低的可能，或許就因為開價開得「無所本」，在面對央行緊縮信用管制下，超高的行情，成了修正幅度較大的地區之一。

預售屋與新成屋的銷售市況也顯示，北市南港區的「大同璽苑」成交價站上75萬元，北市內湖區剛公開的「遠雄米蘭苑」也開出區段的新高價110萬元，另外北投區的「昇陽麗石」也開出每坪80萬元的區段最高價，而即將公開的士林區「國泰天母」，每坪也將喊出160萬元的區段天價。

各區預售屋屢有創新高的建案推出，商用不動產與店面的交易似乎也不遑多讓。9月14日，遠雄人壽以9.32億元買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓，換算每坪單價達133.2萬元，打破2個月前同一棟大樓29樓每坪130萬元的成交紀錄，同時也創下台北市商辦成交價的新高。

商用不動產價格創新高，而台北市的店面交易近期也格外熱絡，根據統計，今年前8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成，6千萬元以上店面更成長1.1倍，均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬元，漲幅13.7%。倪子仁表示，從北市近3個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點，但商用不動及土地成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。

倪子仁指出，台北市政府為加速老舊社區都市更新，釋出大利多，協助屋齡30年以上，4、5層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍。北市府的空前利多，使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象，房價開出區段新高價的建案更是屢見不鮮，難怪台北市房價在面臨央行打房滿3個月下，房價還是居高不下，只作了小幅度的修正。

文章來源: NOWnews

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颱風+地震 張本渝家現「落石」災情

8月30日的有感地震，雖然在台北的震度並不大，但藝人張本渝的住家卻傳出災情！她的豪宅，當初購買時花了約2千萬元，但地震竟然讓她家門外的電梯口瓷磚完全剝落，裡頭還露出像寶麗龍等的回填垃圾，讓住戶很擔心；而且她家牆壁還出現長達2公尺的龜裂裂縫，而颱風帶來的雨量，則讓她家外牆滲水，裡頭的木製地板全都因此「軟趴趴」，讓她笑稱這豪宅很「特別」。



一場地震，讓藝人張本渝家門前的電梯口變了樣！張本渝：「突然發現這邊，有一大堆的『落石』，然後我的鄰居後來跑出來跟我講說，地震來的時候，它(瓷磚)就有一些是碎下來的，然後它掉下來以後，裡面就(發現)很多四色牌。」

比劃著破碎的瓷磚，藝人張本渝和鄰居們還心有餘悸。張本渝：「要不要把它(瓷磚)扶著。」

原來8月30日的那場有感地震，震壞了藝人張本渝的家，瞧瞧電梯口，重達40公斤的橫樑和瓷磚通通掉下來，斗大的縫隙肉眼可見，而且還填充著一堆保麗龍、四色牌等垃圾，而其他樓層的瓷磚也有鬆動的跡象。

走進張本渝家裡更誇張，臥室的牆壁也在地震的搖晃下，出現了從天花板延伸到地板，足足2公尺的裂縫。張本渝：「本來這邊沒有的，現在卻多了這個(裂縫)，然後一直連連連連到下面。」記者：「所以你家牆壁變的像拼圖一樣？」張本渝：「對啊。」

牆壁因為地震顯得有些四分五裂，而颱風夾帶的雨量讓她家更慘。記者：「所以颱風讓你家壁癌更嚴重？」張本渝：「對啊。」記者：「潮濕也更嚴重？」張本渝：「對啊，慢慢慢慢，我家現在其實地板，很多塊(受潮後)都是軟軟的。」

買屋時，花了2千多萬，才住了4年，一個地震和颱風就讓整個家變成這樣，讓藝人張本渝實在很無奈。

文章來源: TVBS

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青年優惠房貸專案 元大銀比照辦理

　　財政部主導由八大行庫承辦的青年優惠房貸專案正式開跑，由於條件相當誘人，已使不少民營銀行深覺威脅。為避免客戶流失，紛紛想辦法因應，其中元大銀行最為積極，跟進宣布推出相同條件的房貸專案，要與八大行庫一同競爭。



　　最新的青年優惠房貸，只要年滿20歲至45歲，本人及配偶名下均無住宅，就符合申請門檻，額度不但高達500萬元，而且前兩年享1.5%機動計息，第三年則為1.8％，並可自選固定或機動計息。

　　目前八大承作銀行有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐商銀、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣企銀等。而銀行則透露，這項專案確實引起許多民眾詢問，由於條件優渥，估計接下來就會出現搶貸熱潮。

　　而民營銀行因應客戶可能因此流失的問題，近來不斷研議相關辦法。以元大銀行為例，經過與主管機關溝通並獲得核准後，確定行內也將開辦條件相同的房貸專案，只不過得以銀行自有資金。

　　元大銀行表示，最新的青年優惠房貸前兩年利率僅1.5%，打破央行日前公告金融機構承作房貸利率時，下限不得低於1.62%的規範，對有意申貸消費者，確實相當具吸引力，因此積極爭取加入，讓民眾能有多一個選擇。

　　雖然專案額度只有500萬元，但元大銀行指出，超過部份還可以搭配行內其他優勢房貸商品，最低利率為央行規範的1.62%，幫助年輕人早日完成買屋的夢想。而且當薪水收入增加後，民眾可以隨時提前還款，沒有任何違約金。

　　以總貸款金額1,000萬元為例，若搭配500萬元青年優惠房貸，以及500萬元優勢房貸，合計前二年每月僅需支付約14,000元，但第三年開始，每月付款金額會增加至約45,000元。

　　雖然青年優惠房貸條件誘人，可是房地產專家提醒，這項專案主要提供首購族，建議民眾瞭解各項規範後，先把手頭現金、未來還款能力計算清楚，才不會優惠利率期間結束，才發現自己沒能力付款，造成龐大的經濟壓力。

文章來源: 卡優網

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雨遮如何計價月內定 民眾怨、消基會抗議政府靠向財團

針對「雨遮」到底要不要列入建築物登記並計價的爭議，內政部營建署在26日下午召開記者會，指裝飾性「雨遮」本來就不用登記，但窗戶上的「雨遮」因為具有實用功能，所以得登記，至於如何計價，則還要與建商協議，一個月內就會有答案。對此，消基會在下午也前往行政院陳情，呼籲政院不要政策轉彎，趕緊改正錯誤決定，否則將要求監察院彈劾行政院長吳敦義。



吳揆曾心疼小市民地說，「就算買一坪，也要花好幾個月努力賺的錢，所以我覺得 (建商賣房子)真的要實實在在、公公道道。」馬政府從今年5月1日開始推行預售屋定型化契約新制上路，公設跟遮雨棚都必須分開標示，結果時間不到3個月竟然出現轉折。

外傳這是因為吳揆在21日曾與建商會談，之後即做出「雨遮不能全部登記在權狀內，但是在一定比例之內，可以登記」的裁示，也讓這項有利於未來買屋民眾的政策出現大逆轉，對於「雨遮」爭議，營建署趕緊出面滅火。

署長葉世文表示，，「每一棟大樓或每一棟房子，我們有所謂的土星環，也就是繞一圈的雨遮，那種雨遮未來絕對不能登記，(其他)凸出去在一公尺以內，到底要登記多少？我們必須找專家學者再研擬。」

至於要怎麼計價？營建署和專家還得再研議，營建署指這個部份，最慢、最慢會在一個月以內完成。而對於有專家、學者擔心就算雨遮不算錢，建商還是有可能把成本，轉嫁到實際坪數，葉世文指出，「這部分，沒有辦法來限制建商不要轉嫁，但是我們還是會努力。」

眼見政府的雨遮政策出現轉彎，一位受訪民眾抱怨，「我覺得建商油水已經夠多了吧！我覺得小老百姓就是要顧及到自己的利益，我們一坪賺得很辛苦，開玩笑！一坪要賺多少年才能賺到 ，對不對？當然不能算雨遮的部分啊！」

不滿行政院政策生變，消基會也在26日下午前往行政院陳情，除了質疑行政院「說一套、做一套」，也呼籲行政院為了政府聲譽，趕緊懸崖勒馬，改正錯誤，勿向財團傾斜。

消基會秘書長黃鈺生質疑：難道建商力量大於人民利益嗎？他表示，10幾年的改革好不容易走到這一步，卻因為建商反彈，政府就退縮的表現，傷透小老百姓的心，「這就是政府逐漸向財團靠攏，逐漸遠離一般民眾，當然消基會是覺得非常憤怒跟遺憾。」

文章來源: NOWnews

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雨遮又要算數 改革3個月變卦

中國時報【管婺媛／台北報導】



雨遮又要計入房屋權狀坪數了？馬政府原擬五月一日預售屋定型化契約新制上路，公設、雨棚必須分開標示，不到三個月竟又出現轉折。行政院長吳敦義上周三與建商餐敘後，前晚裁示「（雨遮）一定比例內可登記，但不能全登記」，意即要求內政部重新與建商代表協商，也使得這項改革政策再度出現轉彎。

因民怨不斷，內政部自去年起，根據監察院糾正函、地政學者建議、經建會「建立不動產交易價格資訊透明化」等檢討相關法規，提出相關法規的三大改革重點；包括「放寬雨遮、屋簷不可計入容積與登記為所有權的限制」、「將履約保證放入定型化契約中」等。

去年十月底，當時擔任消保會主委的陳?曾召開跨部會議，要求內政部盡速公告履約保證辦法，並於八個月後正式施行。

理應在今年五月一日正式上路的「預售屋分開計價」制度中，建商應在定型化契約中將主建物、附屬建物如陽台、雨遮及公共設施面積與售價分別標示，以避免房屋公設灌水案例糾紛層出不窮，去除「看得到卻用不著」的虛坪。北市府還因此展開大動作稽查，並要求不合規定者應限期改善。

但是這項重大改革政策，從討論初期便引發建商的大力反彈，不但揚言新制硬推上路，勢必嚴重影響到八百七十萬現有持房屋舊契約的民眾，更表示將說服政府維持現有售屋方式。

對於建商的大力反彈，買屋民眾一度採取觀望態度，內政部長江宜樺今年五月間遂出面公開宣示，會貫徹政策到底，表明「內政部將作消費者後台」嚴格執行改革。

不料，建商壓力仍排山倒海轉向馬政府。據悉，建商公會近日分別向內政部相關單位和行政院陳情，希望放寬雨遮限制和屢約保證等多項限制，並找上行政院秘書長林中森協調；業者更透過林中森安排，廿一日和吳揆餐敘表達建商立場，更不排除直接向馬英九總統告「御狀」。

今年四月間，吳敦義接受本報專訪時曾炮轟，建築業把公設和可使用面積用同樣價格販售，一坪雨遮要價五、六十萬，讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」的行徑，簡直像「土匪」；他也公開支持內政部改革，讓室內可使用的面積與陽台、雨遮分開登記、販以不同價格，以符合公平原則。

吳敦義前晚推翻前言，要求內政部再找建商討論折衷做法，昨天也引發學者專家質疑，不解馬政府才說要讓民眾都買得起房子，卻又三個月內翻案。

文章來源: 中時

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康康帶女友遊星洲 家長變麻吉

中國時報【劉育良／台北報導】



康康帶爸媽遊新加坡，女友張家霈也帶媽媽飛去，雙方家長中秋夜首度見面，康爸和張媽聊得來，還一起逛骨董店。康康疼女友，花了１千萬在杭州買屋，登記在女友名下，下月就在杭州註冊結婚。

他明天和吳宗憲、小鐘在新加坡舉行《三大難高音》演唱會，順便帶爸媽、女友家人在當地過中秋。「我爸和她媽媽都很愛歷史，一直聊兩岸歷史劇，好有話聊。又一起去看骨董，很有興趣，看得很過癮，我媽沒什麼參與感，在旁邊打瞌睡。」昨天兩家人逛街，很愜意，康康熟悉當地美食，當起導遊。

這次他們住在聖淘沙賭場酒店，酒店經理看到康康入住，邀他小試身手，他對經理說：「我不賭，等憲哥明天到了，再找他玩吧。」上月，他幫女友買下60坪的房子，還要裝潢，台北也要換屋當新房，「要花很多錢，要努力賺、努力存。」康康沒入圍金鐘獎，但他將和高凌風、吳宗憲在頒獎典禮上表演。

文章來源: 中時

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慶豐大樓標脫 公開標售最高價-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北11日電）中央存保標售慶豐銀行總行大樓，由台灣人壽以新台幣25.6億元得標，土地每坪833.77萬元，創土地公開標售史上第一高單價。



中央存款保險公司委託第一太平戴維斯今天標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地307.04坪、建物2417.19坪，底價14.65億元。結果出現12封標單搶標，最後由台灣人壽以總價25.6億元得標，溢價74.74%。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，慶豐銀行總行大樓換算土地價格每坪833.77萬元，創下土地公開標售歷史第一高單價，遠超過今年 1月羅斯福路三段的商三土地價格每坪 719萬元，同時也是今年第11宗破20億元的商用不動產成交案件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，慶豐大樓土地單價高達 833萬元，不只是車站商圈的天價，更是台北市公開標售土地最高價，打破年初國產局羅斯福路商用地創下的719萬元，穩居台北市商用地地王。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台壽保出價25.6億元，慶豐銀行大樓若滿租，每月租金收入約522萬元，投報率2.45%，一般壽險業嫌報酬率太低，台壽保卻以每坪833.77萬出價，是以未來和附近的台北凱撒飯店合併談都更的條件下投標。

邱太（火宣）說，只要台壽保和凱撒飯店合併談都更，基地面積面39米的忠孝西路，可以充分運用商四800%的容積率。

黃增福也認為，慶豐銀行總行大樓產權完整，使用分區為商四，整合改建後的可用容積相當高，若未來規劃為企業總部使用、改建為商用旅館，或整合前面土地蓋豪宅推案，都相當適合。

他表示，未來若能整合前面緊鄰忠孝西路的凱撒飯店、YMCA、壽德大樓，以都市更新重建方式完整規劃多功能使用的商場百貨、旅館與豪宅推案，開發效益將更為驚人，也會是台北市市中心最受矚目的大型開發案。990811

文章來源: 中央社

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張平沼連任服務業聯盟理事長-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北10日電）台灣服務業聯盟協會今天召開會員大會改選理監事，張平沼獲選連任理事長。張平沼期盼有更多生力軍加入，為促進服務業發展及提升國家競爭力而努力。



張平沼說，服務業已成為經濟發展的主流，為加強台灣服務業在國際經貿活動中的影響力，並匯集相關服務業各專業公、協會的力量，全國商業總會籌組「台灣服務業聯盟協會」，並在民國96年8月31日成立。

他說，台灣服務業聯盟協會扮演服務業政策智囊團角色，積極爭取各行各業的服務業公、協會加入，目前會員已有外貿協會、軟體協會、資策會、產險、旅行公會、7-11、永慶房屋等40餘個公協會和業者。

張平沼表示，台灣服務業聯盟協會成立3年來辦理相當多業務，積極參與國際事務，特別在推動跨業整合部分，如國際醫療觀光、藥品銷售通路等協調工作，都展現相當亮麗的成績。

展望未來，張平沼說，台灣服務業聯盟將扮演台灣與國際服務業的對口單位，加強和全國商業總會合作，為促進台灣服務業持續發展及提升國家競爭力而努力。990910

文章來源: 中央社

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建商：回歸市場機制 遏漫天喊價-永慶房屋

〔記者簡明葳、黃宣弼／台北報導〕房價透明化制度再出招，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，若交易價格來自聯徵中心資料，因一般民眾買賣交易會有公契、私契，私契作為申貸用，可能會有灌水房價出現，準確性有疑慮。



不動產業者籲注意隱私

李同榮指出，健全不動產交易制度大家都認同，但高房價問題只在大台北地區，也非房價不透明所致，主要還是資金沒有消化管道。資訊透明化值得鼓勵，但易產生隱私、稅負疑慮，政府單位應先橫向溝通。

目前房仲業者在網路上均提供成交行情供民眾查詢，內容涵蓋交屋日期、坪數、屋齡與房屋類型，資料較為精細。永慶房屋總經理廖本勝認為，內政部此舉可結合更多數量的行情，提早完成房價透明化腳步。

遠雄公共事務部副總蔡宗易也表示樂觀其成，但須注意個人隱私的保密，對建商來說，價格透明後會讓民眾有個參考值，把房地產的交易環境回歸市場機制，未來建商不容易漫天喊價，有助良性競爭。

代銷業者：買賣都有利

信義代銷協理何胤諭指出，價格透明化對買賣雙方都有利，過去有很多客戶不敢買，是怕被騙，如果價格公開，對這些有自住需求的購屋人來說，會更勇於做決定，不會判斷錯誤；而如果賣方想要賣得比較貴，就得要有理由，「同樣路段，當別人都賣每坪五十萬元，為何你的產品要賣到每坪六十萬元？」

文章來源: 自由

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底價高 內湖5期土地流標-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北3日電）戴德梁行今天標售總價新台幣27.585億元的內湖5期1838坪工商混合區土地，開標結果無人參與而流標。房仲評估，標的雖然坪數大、格局方正，但仍然流標，主因是底價過高。



戴德梁行標售的內湖5期土地，為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖2路口，3面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%，開標結果無人參與投標，宣告流標。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，這筆土地目前為旺洲建設所有，旺洲是炎洲的子公司，96年購入土地每坪僅68.02萬元；這次委託戴德梁行進行公開標售，底價訂在每坪150萬元，是當時購置成本的2.2倍，也高於市場行情。

李建興說，這筆土地使用分區屬於工商混合區，無法作一般住宅使用，使用組別受到限制，價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標的雖然坪數大、格局方正、位置優越，但仍然流標，主要原因就是底價過高，相較於周邊土地不及百萬的行情，顯然是高出不少。

徐佳馨說，標的的容積率僅有225%，及土地為工商混合使用區也是流標主要原因之一。如果以底標單價150萬元標出，粗估得標者未來推出廠辦至少得開出單坪70萬元的天價才能符合成本，對於目前內湖周邊普遍沒有上看5字頭行情的廠辦市場，市場接受度大受考驗。990803

文章來源: 中央社

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帝寶法拍 劉媽媽買店面傳奇-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）宏盛帝寶法拍案，由店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣2.821億元得標。房仲表示，劉媽媽擁有北市東、西區精華店面，身價驚人；俞昌哲近年搶進台中逢甲商圈，有傳承的味道。



台灣金服公司今天拍賣 1戶「宏盛帝寶」，最後由俞昌哲以2.821億元得標。穿著黑色皮衣，留著鬍子的俞昌哲不願接受媒體訪問就離開。

近期知名店面投資客，除了印尼台商宋良浩以5.2億元買下永康街老字號高記餐廳，減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中市逢甲夜市商圈逢甲廣場的店面外，專買店面的「劉媽媽」也是房仲界口中的神秘大戶。

房仲表示，劉媽媽從80年代開始投資商圈店面，最近漸漸交棒給俞昌哲，劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主，今年轉戰台中逢甲商圈，估計劉媽媽持有30間以上店面，身價數十億元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，俞昌哲的媽媽就是房市人稱「劉媽媽」的劉月釵，劉月釵的夫家在西門町賣皮鞋起家，因為早期接觸店面，對店面具敏感度，因而投入店面買賣。

黃增福說，劉媽媽最有名的事蹟就是，4年前買下忠孝東路、復興南路口的店面（現為雄獅旅行社），當時以 1.8億元買下，每坪 461萬元成為店面王，震驚業界。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，買下雄獅旅行社的店面讓劉媽媽一戰成名，近來巿場盛傳，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式「卡位」雄獅旅行社，有 1組投資客出價 4.5億元，相當於每坪1100萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動劉媽媽。

邱太（火宣）說，劉媽媽專門買店面，在忠孝東路4 段頂好商圈附近就一口氣擁有4家店面，租金每月210萬元。忠孝東路 3段正義國宅的家鄉水餃店面，也是劉媽媽的。

他表示，劉媽媽除了擁有忠孝東路店面外，在四平街夜市、永康街商圈、通化街商圈與西門町商圈等，都擁有店面。

除了劉媽媽擅買店面外，她的兒子俞昌哲也浮出檯面。

　　房仲業者說，劉媽媽11月以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」，其實她 7月時就出價 7億多元有意購買這大樓，但被上櫃公司海灣科技以 8.8億元捷足先登，時隔 3個多月，劉媽媽再加價 2億元買下，足見投資台中逢甲夜市的決心。

投資逢甲夜市，已經看到俞昌哲的身影。房仲透露，劉媽媽今年初開始加碼逢甲商圈，俞昌哲也獨資擁有多間店面。

劉媽媽目前就住在帝寶，她過去一向不碰豪宅，看中的就是店面的高投報率。這次由俞昌哲出面買下帝寶法拍案，劉媽媽的投資方向是否有所修正，觸角已由店面轉向豪宅，頗受業界關注。991130

文章來源: 中央社

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華隆頭份廠萬坪地5．7億標脫-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北13日電）苗栗地方法院今天拍賣華隆公司頭份廠土地，其中1筆1.08萬坪土地，以5.78億元標脫。房仲表示，頭份廠位於頭份主要幹道及生活圈，得標人以每坪5.33萬元拍得，算低於市價行情。



今天標售的華隆頭份廠土地分為甲標和乙標，甲標為田寮段2小段157地號，權狀面積3萬6332.85坪，底價新台幣19億6687.9萬元、每坪5.41萬元；乙標為田寮段2小段84地號，權狀總面積1萬839.42坪，底價為5億1536.7萬元、每坪4.75萬元。

台灣房屋表示，由於甲標金額較高、每坪單價也較高，因此流標收場；但乙標出現一封標單，投標人為自然人呂春蘭，以5億7816.9萬元、每坪5.33萬元得標，這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

台灣房屋頭份特許加盟店店長林宏奇表示，華隆頭份廠位於頭份鎮中央路，是頭份主要幹道及生活商圈，附近有中央路的美食區、為恭醫院、臨近竹南運動公園。得標人以每坪5.33萬元拍得，以頭份廠屬甲種工業區而言，算低於市價行情。991013

文章來源: 中央社

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總價高 敦峰豪宅店面流標-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北8日電）第一太平公司今天標售敦化南路敦峰豪宅1到2樓店面，總面積483.26坪，含13個車位，總底價新台幣11.75億元，結果無人投標而流標。房仲評估，總價太高、投報率低是流標主因。



台灣房屋表示，第一太平今天公開標售敦化南路敦峰豪宅1到2樓店面，委託業主為全坤興建設，店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼 (GiorgioArmani)，總面積483.26坪，含13個車位 (共4170萬元)，1樓底價每坪320萬元、2樓底價每坪150萬元，總底價11億7508萬元。結果無人投標，以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，雖然敦化南路2段為A級辦公商圈，但卻是B級店面商圈，無捷運經過人流量稀少，廣告效果不明顯，而且大樓管委會也不准掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛招，廣告效果上大打折扣。

邱太（火宣）說，敦峰豪宅底價過高，GiorgioArmani租金每月180萬元，報酬率僅1.85%太低，才會流標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，敦峰豪宅店面流標，主因有3，首先是總價過高，市場能接手客戶有限，因此買方觀望。第2是店面屬豪宅店面，對承租方要求頗高，換句話說，接手者可能難以調漲租金，且萬一目前租客不承租，另尋新租客也是一大困擾。

最後，是豪宅店面位於敦南商圈尾端，難倚重仁愛圓環精品商圈所產生的集市效應，讓買家更為躊躇。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興也認為，由於敦峰位於敦南商圈末端，而且前後又無連貫性的商業設施作為支持，加上面對遠企購物中心，後側為住宅社區，就店格而言，屬陰面格局 (街道的兩面，較不熱鬧的為陰面，較熱鬧的陽面)，商業氣氛較弱。

李建興說，估計敦峰1樓為每坪320萬元、2樓則為每坪150萬元，其中1樓的店面超過了附近「昇陽敦凰」和LV敦南店每坪250萬元的行情，使得誘因大減，最後無人投標收場。991208

文章來源: 中央社

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縣市合併熱 高雄新市鎮土地好賣-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北10日電）內政部營建署今天第一次標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，最後標脫14筆，標脫率高達70%。房仲表示，這次標售創下高雄新市鎮土地標售最佳成績。



新市鎮土地標售，南北兩樣情。日前淡海新市鎮土地標售，僅標脫 1筆住宅地及商業地，標脫率僅 1成多。今天標售的「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，標脫率卻高達70%。

這次標售的土地位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，標脫總面積 3萬 634.52坪，得標總金額高達新台幣39.23億元，平均溢價幅度18.73%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。

另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上，加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數標脫。這次標脫土地底價每坪在 7萬到13萬元之間，但最後標脫價格每坪最高17.15萬元，民眾出價投標主因除景觀好，底價偏低也是搶進因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當受到矚目的區塊，也顯示建商對高雄前景十分看好。990610

文章來源: 中央社

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科技新貴多金 晉身買房主力-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受惠於景氣復甦、訂單狂增，科技新貴成為今年以來的主力買方，成屋市場以新竹的買氣最熱，房仲業者也統計，近期有購屋計畫的民眾，行業類別以「科技資訊業」占比最多。

東森房屋竹北店正揚加盟店店東林保舟指出，新竹縣交易量全台居冠，尤以規劃完善的竹北地區最亮眼，受高鐵在竹北六家設站的加持，縣政府高度重視竹北的發展，自縣治一期、縣治二期之後，如今已進入「縣治三期」的規劃，走向低密度開發的精緻路線，備受科技新貴喜愛，不少建商積極整合建地推案。

以內政部統計處的建物買賣移轉數據可見，5月份買賣移轉棟數創下今年以來新高，單月表現最佳的是新竹縣市，月增率達1成以上。

台灣房屋園區直營店店長呂銘輝分析，4月份新竹市交易熱區集中在竹北和科學園區附近，正面臨交屋潮，且因景氣好轉，建商近期與代銷出清餘屋的速度非常快，所以反應在5月份的買賣移轉棟數上，交易量十分驚人。

中信房屋董事長鄭余正全則表示，新竹購屋人再露頭角，由中信房屋的「宅指數」調查報告可見，今年第2季新竹購屋人的購屋總價與自備款，各爆增100多萬元，增幅比北市購屋人還多，而中信房屋引用國科會的統計，今年5月底三大科學園區入區廠商634家，累計1月至4月營業額6,805億元，較上年同期增81.7％，且近期內有購屋計畫的民眾，有14.2％占比民眾的行業類別是科技資訊業。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，雖然員工分紅費用化上路後，科技新貴不如以往多金，但科技新貴的所得仍然高人一等，同樣以新人起薪來看，台積電新人起薪4萬元，一般大學生至企業工作起薪僅2.2萬元，每個月相差1.8萬元，1年下來兩者差距達21.6萬元，若考慮在5年之後買房子，這些科技新貴就比一般人多出100多萬元的自備款，購屋實力較堅強。

文章來源: 中時

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真正夭壽貴 1坪1千萬 北市瘋超金店面-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



陸客自由行年底才上路，投資人提前卡位，台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」，位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購，若成交，將創國內店面新天價，但屋主仍不肯割愛。

另有業者開出每月一百萬搶租，也因雄獅租約未到期，鎩羽而歸。

十月中，中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面，讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。

近來巿場盛傳，位置優於亨得利日前標下店面，位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式卡位，其中有一組投資客，出價四.五億，相當每坪一千一百萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動屋主。

欣元商仲總經理焦文華指出，最近確實有保值型投資客開價四至四.五億要買，屋主暫不考慮出售；據他瞭解，另有電信業者開價以每月一百萬租用，也因雄獅租約還有一年半而作罷。目前雄獅的月租金約八十七萬，未來若以一百萬元出租，租金等於立即調升近十五％。

「最近有一堆港資、陸資想搶進SOGO商圈店面！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，只是出價的人多，卻少有屋主願意割愛。

北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵，沿街店面精品化已成趨勢，近年來已有三家銀行店面被鐘錶業者取代，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除了十月中標下安泰忠孝分行，亨得利之前也以租用方式取代原有台企銀，在忠孝東路精華地段插旗，而昔日復興南路、忠孝東路口的萬泰銀行分行如今則變成勞力士店面。

根據永慶房屋調查，近一年來，信義、站前、南西、SOGO與敦北等精華區商圈店面交易價格漲幅高達一成至四成五。

焦文華指出，精華區店面除了成交價格攀升，租金也水漲船高，像是SOGO商圈一些特殊角間，近一年租金漲幅高達一成至一成五，每坪租金達三萬至四萬元。

焦文華透露，許多精品業外國總公司指示台灣區總代理，須在信義、SOGO、站前、南西等地設點，就是為迎接陸客商機，這與日客主要集中在晶華飯店周邊、傳統精品商圈的消費性習有明顯巿場區隔。

文章來源: 中時

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24年前資料難查 買到凶宅求償敗訴-台灣房屋

中國時報【陳俊雄／北縣報導】



買到凶宅，不一定可以獲得賠償！北縣中和蔡姓民眾轉手二年前購入的中古屋，才獲悉廿四年前這間房子曾在一周內傳出二死自殺案，向板橋地院要求前手屋主及仲介賠償二二○萬餘元，但板橋地院八日以仲介善盡查證責任等由駁回，成為購入凶宅索賠遭駁回的罕見案例。本案仍可上訴。

蔡某在九十六年十月間，透過某房仲業者以七百萬元向洪姓女子購買中和民治街公寓五樓住宅，支付仲介費十萬五千元。

事隔二年，蔡某找上另家仲介售屋，這才輾轉得知買到凶宅。由於原房仲業者在凶宅選項上勾選「否定」，蔡遂要求房仲、原屋主分別退還十萬五千元仲介費、二一○萬元價金。

仲介公司稱，這間公寓共經五度辦理移轉產權登記，蔡是第六任屋主，歷經這麼多次轉手，即使是凶宅，也不能算是前一手洪姓屋主應擔保的物品之瑕疵。

仲介說，蔡在購屋二年後才打聽是否為凶宅，即使確有其事，也已喪失請求權利；另仲介也曾向當地派出所查詢，但警方紀錄僅保留十年，查不到資料，才會向蔡表示並非凶宅。

法院認為，首任屋主雖曾在屋內自殺，但和蔡某簽約賣屋的第五任屋主，在取得房屋所有權期間，並未發生凶殺或自殺致死，無須負擔物之瑕疵；另仲介亦曾透過警方查訪，也無法得悉這樁廿四年前的自殺案，已善盡查證責任，昨日審結駁回蔡某請求。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，凶宅價格一般僅及市價六成，如果「特別凶」，跌到僅剩三成也不足為奇。另「只要故意賣凶宅就要賠」，也成一般房仲慣例。

洪暉恆建議，民眾購買中古屋，除要求仲介要做好查證勾選非凶宅，也可以透過詢問附近鄰居、鄰里長，觀察房屋內在及外觀，才能避免買到凶宅影響到個人情緒。

文章來源: 中時

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1坪130萬 商辦大樓飆豪宅天價-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



商辦大樓飆出「豪宅價」！上市公司威剛科技以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪（包含地下室7個車位），換算每坪單價約130萬元，創下北市純辦大樓交易單價新高，威剛買下後將做為台灣營運總部。

統一國際大樓六年前落成以來，始終是北市前十大知名Ａ級辦公大樓，樓下租給誠品信義店，所有權人包括統一、太子建設、環泥、中國信託等，中國信託持有股權，過去一直有出售傳言，但至今仍然未轉手。四年前該大樓曾喊價每坪90萬元，如今威剛居然一口氣出價每坪130萬元。

信義計畫區內辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，故區內辦公大樓僅只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季平均租金約為2,751元，空置率為16.35％，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。

信義全球資產管理副總經理柯宏安表示，若以買賣交易紀錄來看，純辦大樓成交易紀錄，除統一國際大樓新創下的130萬元外，6月份勤美集團也以每坪90萬元以上單價，買下仁愛圓環旁的國泰世華銀行大樓的部分樓層，至於日前傳出有人出價120元購買的敦化北路台北金融中心大樓，並未被證實已成交。

除了商辦炙手可熱外，店面巿場最近也屢創新高，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，近半年來資金大量湧入精華區店面，峨嵋街一處服飾店，日前以1.63億元成交，換算土地單價高達964.5萬元，破西門町地王記錄，投報率高達3.53％。

南陽街一家拉麵店（透天）三個月前以3.25億成交，這處店面「漲勢」驚人，一路由1.5億、1.85億、2.2億、2.9億元成長至3.25億元。此外，三周前南京西路一處英式花茶店，也以2.38億高價成交，房仲業估計，其投報率約2.12％。

文章來源: 中時

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鬼月購屋 新婚首購族躍主力-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



在房市混沌時期購屋，正是議價好時機，再加上諸多禁忌的鬼月來到，房仲業者統計，年齡層50歲以上的購屋人，對於鬼月購屋顧慮較多，反而是30歲至40歲的族群最積極。

事實上，買屋簽約後，還要等待30天至45天的過戶期，因此許多年輕人已不再避諱，新婚首購族，正好可以在鬼月精挑好屋。

信義房屋引用內政部統計處的資料，大台北都會區的男女結婚年齡是30歲至33歲，且今年上半年的結婚對數，比去年同期多出1成，可見新婚首購族的購屋實質需求高。

信義房屋也統計，北市的新婚首購族，購屋價格帶是1,500萬元的住宅，而北市以外的新婚首購族，購屋平均總價則是500萬元至700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，鬼月不再是很多人的忌諱，且買屋並不是馬上入住，要等待30天至45天的過戶期，因此許多民眾已不再顧慮。

以住商不動產的內部統計可看出，歷年在鬼月期間購屋者，多是20歲至40歲的年齡層最積極，且總價1,600萬元以下的價位住宅，是鬼月的房市主力，高總價住宅的銷售情況反而不佳。

徐佳馨表示，年輕族群的購屋意願高、勇於進場，但礙於預算有限，因此總價仍集中在中低價位產品，可見新婚首購族大多在這段期間積極進場，議價空間較大，也因較少買方競爭，成交機率較高。

信義房屋認為，外移至北市之外購屋，可讓新婚首購族減輕購屋負擔，台北市之外的購屋平均成交總價，多在500萬元至700萬元，以自備款3成計算，約要準備150萬元至210萬元的資金，每月房貸約17,706元至24,789元不等，對於一般雙薪家庭來說，不會造成太重的負擔。

文章來源: 中時

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高齡化社會 銀髮住宅受關注-信義房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）台灣即將步入高齡化社會，銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標，如何營運是各界矚目焦點。房仲認為，銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。



行政院力推社會住宅，財政部國有財產局也公告以設定地上權方式，招商興建銀髮住宅，是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地，約939.47坪，底標4.29億元。

根據國產局公布的資料顯示，銀髮住宅入住資格需年滿60歲，每房8到12坪（實坪），最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

另外，每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用，及設置服務台，有專人服務。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過這筆土地位於東湖，不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，且內湖地區有山有水有捷運，生活機能完善，住宅環境也單純，有條件興建銀髮住宅，如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。

至於民眾對銀髮住宅的看法，根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老，比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%，以及繼續留在現居地點的19.78%，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨社會觀念及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的負擔，因此如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，老了以後根本不想逐子女而居，而在先進國家盛行的銀髮族住宅，顯然又沒廣被台灣人接受，反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

他認為，對於「老有所終」這檔事，台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都是因應高齡化社會到來的對策。

徐佳馨說，目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局，除了某些喜歡鄉居生活，前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅，以大換小的比例也較多。

她提醒想要規劃退休住居的銀髮族，除了考量機能性外，也要特別留意銀行貸款問題，購置住宅除了注意屋款外，也要留一筆養老金，退休生活才能安心、充實、愉快。991030

文章來源: 中央社

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高鐵土地翻身 溢價一倍標出-信義房屋

中國時報【王莫昀、沈婉玉／台北報導】



桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。

高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。

此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以昨日標脫景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。

信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行打房政策，對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右產品，店面比起豪宅多了租金收益。

景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說，台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多，不少學生族群出沒，所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐，幾無空置店面。

文章來源: 中時

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復育軟絲 兩岸企業家聯手資助-信義房屋

（中央社記者李先鳳台北17日電）阿拉善SEE 生態協會創始會員之一、群益金融集團董事長陳田文今天表示今年年會首度結合兩岸力量，資助台灣NGO（非政府組織）進行海洋生態復育工作，避免海洋沙漠化情況惡化。



阿拉善SEE 生態協會14日至18日在台灣舉辦年度會員大會，今年年會主題為「兩岸綠色經濟發展」。

擔任台灣分部主席、閒暇時熱愛潛水的陳田文指出，台灣海洋生態環境受到氣候變遷及油輪、石化工業的影響，原本生意盎然的海底世界逐漸成為一片死寂的「海洋沙漠」，其中珊瑚礁沙漠化（白化）現象相當嚴重。

陳田文說，希望促進海洋生態的恢復和平衡，獲得阿拉善SEE生態協會資助新台幣210萬元，由台灣環境資訊協會和志工郭道仁執行珊瑚礁體檢和軟絲復育工作，也是大會中最重要的參觀項目。

此外，參訪活動包括與環境品質基金會、喜馬拉雅自然文明保護協會、基隆河流域守護聯盟等NGO 交流，觀摩學習台灣的環境治理成效，並首次實際體驗資源分類過程，深入一般市民家庭處理垃圾不落地的情形。

由於此次來訪會員包括中國泰康人壽董事長陳東升、萬科集團董事會主席王石、萬通集團董事長馮侖等，他們與台灣企業會員如廣達電腦、李長榮化工、信義房屋、統一企業、榮成紙業等負責人交流，讓外界形容為「富豪團」。

擔任此屆會長的大成集團總裁韓家寰表示，希望外界不要模糊焦點，以「富豪團」來形容。協會主要集結企業家的能量，活動很陽光、開放，致力環保議題，與企業自身利益無關。991017

文章來源: 中央社

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後ECFA服務業 反應快是台灣強項-信義房屋

(中央社記者馮昭台北28日電)已在兩岸投資的業者今天在一場論壇中指出，遇到變化反應很快是台灣的強項，預估在ECFA簽署後，台灣服務業可以成為研發設計的實驗地，將經驗複製到中國大陸。



兩岸經濟合作架構協議 (ECFA)將於明天簽署，在「Cheers快樂工作人」雜誌舉辦的「亞洲人才創新論壇」上，聽眾踴躍對未來台灣服務業的發展、兩岸人才佈局等提出問題。

信義企業集團執行長兼中國信義房屋總經理蘇海分析兩岸與周圍地區人才佈局。韓國可以接受別人當老闆，因此韓國有大公司投入大量研發；台灣有很多小公司，設計很強，生產可以少量多樣；中國大陸則是大量產品的製造地。未來可能形成韓國研發，在台灣試驗成功，然後將經驗複製到大陸。

晶華酒店集團執行長薛雅萍也指出，晶華酒店以台灣為研發設計品牌，新設計就是以台灣為實驗修正地。

不過薛雅萍提醒台灣年輕人，以前台灣人的英文不如新加坡和香港，現在台灣年輕人可能連中文也要加強。因為大陸人才呈現跳躍式進步，中文和邏輯能力比台灣好，可惜大陸受僱者忠誠度較混亂，常為了極少的薪資差距就跳槽。

薛雅萍建議有意投入服務業的台灣社會新鮮人，多吸納藝術文化美學，未來的台灣服務業，對於人才，質的加強是必備的。

蘇海建議台灣年輕人，加強溝通能力，包括講話要讓對方聽得懂，也要聽得懂對方講話。他笑稱，不要腦袋裝了比較舊的CPU(電腦的中央處理器)。990628

文章來源: 中央社

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後ECFA時代 台日攜手登陸搶市-信義房屋

中國時報【林上祚／台北報導】



兩岸簽署ＥＣＦＡ後，台灣儼然成為進軍大陸跳板，台日合資進軍大陸市場，從早期的統一、康師傅，到最近日本製紙集團（ＮＰＩ）以一.一億美元入股永豐餘境外公司、信義房屋與日本歐力士策略聯盟，甚至第一銀行擬與三井住友合作進軍大陸，台商成為化解中日情結，最佳合作夥伴。

信義房屋董事長周俊吉以耐吉（Nike）商標為例表示，中日台三地的歷史情結，大家心知肚明，ＥＣＦＡ簽訂後，台灣有機會成為日本地產界進軍中國的樞紐，就像Nike那一撇一樣，東京到上海最近的距離，其實是彎到台北。

事實上，日商早就藉著與台商合資進軍中國大陸，從最早的製造業（台橡、華豐橡膠），擴大到餐飲、物流、通路業，以統一集團為例，統一與日商合作的項目多如繁星，從統一超商、統一多拿滋（日本樂清）、統一速達（日商雅馬多控股）、Afternoon Tea TEAROOM（日本SAZABY LEAGUE）。

其他台日合作的案例還包括，東元集團的台灣宅配通（伊藤忠）、摩斯漢堡；康師傅（日清食品）；大成「岩島成」麵包（日本岩井商社、敷島）；新光三越百貨（日本三越）；全家便利商店則是泰山等本土企業與日本全家合資的企業。

今年三月，永豐餘將台灣、大陸與越南三地工業用紙轉投資切割至「永豐餘蓋曼控股」，日本製紙集團將以一.一億美元入股該公司，永豐餘董事長邱秀瑩表示，永豐餘過去幾年在大陸市場耕耘十分成功，是台日二大紙業能夠攜手合作的主因。

信義房屋今年七月則是與日本歐力士簽訂策略合作備忘錄，歐力士將與大陸當地建商合作，搭配信義房屋大陸一百卅三家據點，共同進軍大陸房地產市場。

歐力士總經理梁瀨行雄表示，目前的中國就像七○與八○年代的日本一樣，每年一○％的經濟成長，其中一半投入基礎建設，十三億人口，城市化比率僅四七％，不動產市場短期雖有泡沫問題，但長期持續看好。

對於部分日本件商，如丸紅、三井以獨資方式投資大陸地產開發，梁瀨行雄表示「我佩服他們的膽識」，日商投資中國需要有適合的合作夥伴，以富士康與康師傅為例，強調二家台商善用日本Know-how，是他們坐穩大陸第一名的主因。

文章來源: 中時

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後ECFA 商辦租賃後市俏-信義房屋

（中央社記者韋樞台北28日電）雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施，不過ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，投報率約3%，仍在可接受範圍。



央行日前拍板升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況，但隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽定在即，市場仍看好未來產業擴張需求，整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%，維持上揚格局，平均售價約每坪61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，在北市各區廠辦行情方面，除敦北民生商圈租金明顯上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中，內科廠辦平均租金約每坪1151元，空置率約14.38%，廠辦平均售價約41萬元，年化租金報酬率3.32%，略高於北市商辦。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率9.75%，平均售價約每坪46萬元；文德段廠辦平均租金1034元，空置率21.4%，平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率3.2%到3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，在區域發展方面，展望第3季，除了已有直航利多的敦北民生商圈外，7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性，有利部分閒置工業區土地的活化利用，整體而言，商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628

文章來源: 中央社

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張榮發基金會 獲第10屆文馨最大獎-信義房屋

中國時報【邱祖胤／台北報導】



第十屆文馨獎七日下午舉行頒獎典禮，肯定一七六個民間企業及個人對藝文活動的實質贊助，年度大獎由張榮發基金會獲得，評審團獎由遠東集團徐元智基金會獲得，最佳人才培育獎由信義房屋及台新金控獲得，評審團特別推薦獎則頒給大田精密公司董事長李孔文。

文建會主委盛治仁表示，文建會從一九九八年起每兩年舉辦一次文馨獎，今年累積金額超過廿二億元台幣，創歷年新高，十屆以來累計贊助金額已超過一一五億元，足見民間企業支持藝文活動的不遺餘力。

獲得年度大獎的張榮發基金會，二○○八年成立長榮海事博物館，收藏四五○○件文物，為保存台灣海洋文化投注心力；此外基金會所成立的長榮交響樂團，自二○○一年起在國內外演出已超過三百場，近年更贊助中華民國身障者藝文推廣協會，提供視障音樂家演出機會。

獲得評審團獎的遠東集團徐元智基金會，長年舉辦遠東建築獎系列活動，讓民眾有機會與建築師直接對話，甚至參訪其設計成果，體驗台灣建築之美。

獲得最佳人才培育獎的信義房屋，透過「社區一家」贊助計畫深入全台各社區，鼓勵地方民眾美化社區，包括支持成立南瀛故事人協會，讓說故事的力量從個人擴大至整個台南縣；協助草山文史聯盟推動天母水道祭活動；並支持天下雜誌出版《上好一村：十八個充滿Sun與Hope的小鎮故事》。

大田精密公司董事長李孔文，以個人力量支持高雄城市芭蕾舞團及高雄世紀兒童合唱團，在藝文資源相對不足的南台灣，更顯難能可貴。

文章來源: 中時

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首次購屋年齡增加 台北人四十才有窩-住商不動產

　　房價越來越貴，對於首次購屋的民眾形成相當大的負擔，紛紛延後購屋計畫，連帶讓首購年齡增加。根據房仲業者分析國內三大都會區，成交客戶的資料發現，與去(98)年相比，今(99)年購屋年齡增加0.8歲，是近三年來，增加幅度最大的一年，其中以台北市增幅最為明顯，首次購屋民眾的年齡，從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。



　　房價越高，讓年輕人購屋的壓力越大，意願也跟著降低，連帶讓購屋年齡隨之增加，過去三十歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年，卻還沒辦法擁有自己的窩。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，以台灣三大都會來看，台北房價漲翻天，首購族購屋難度大，連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念，也因為房價過高而逐漸調整。不少預算有限，卻又希望有獨立空間的年輕人，轉買為租，等待存夠錢再買房子。

　　而台中與高雄地區，雖然年輕人收入不豐，可是房價相對較低，讓在地的首購族在33歲至35歲之間，就可以順利買屋，順利成家。

　　徐佳馨指出，相較於其他國家，台灣民眾首次購屋年齡不算晚，雖然不如北京首購族平均27歲的「少年早成」，但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。

　　不過，在這數字的背後，兩岸卻同時反映出一個怪象，就是房價不比先進國家低，民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下，還能比其他先進國家民眾早買房。

　　徐佳馨認為，首次購屋民眾若非真的生財有術，顯見家中金援成為首購族買屋的重要關鍵，未來在經濟條件M型化的趨勢下，首購者的年齡預期將會越來越極端。

三大都會首次購屋平均年齡，如下表：

99年

98年

97年

台北

39.4歲

38.2歲

37.1歲

台中

35.6歲

34.8歲

34.2歲

高雄

33.5歲

33.2歲

33.0歲

平均

36.2歲

35.4歲

34.8歲

資料來源：住商不動產　　　　　　　　　製表：卡優新聞網

文章來源: 卡優網

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預售屋高不可攀 中古屋正夯-太平洋房屋

（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成買新成屋，0.5成買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。



太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。

另外，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％。若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪、台中縣市63.59％、桃竹縣市和台南縣市都有50以上，而高雄縣市也有約60％的新購置住宅者選擇中古屋。

太平洋房屋行銷部表示，雖然南北購屋者受區域發展、價格、地段等因素影響有不同選擇，但選擇購置成屋卻是台灣6大都會區93％購屋者的共識。

太平洋房屋副總李珠華指出，由於預售屋賣的是未來行情，預售屋價格可能比同地區中古屋高出許多，甚至多達1倍左右，所以首購自住族若無長輩或其他外力資助，第一次就要在台北市購屋，只能選擇中古屋和小宅，來降低購屋成本負擔。

李珠華認為，北市有購屋需求的一般民眾從預售屋轉向中古屋市場的現象會越來越多，以98年上半年為例，北市購買預售屋與中古屋的比重為17.27％和51.16％，到了99年上半年已變為6.15％及70.37％，民眾購買中古屋的比重明顯增加。

她認為，隨著ECFA簽訂生效後，預期源源不斷的海外資金將加速流入台灣房地產，加上北市住宅供給明顯短缺，因此來自有錢人的資金和國際買盤，中長期仍會逐步推升房地產的多頭景氣循環，北市房價未來仍看好有上漲空間。991016

文章來源: 中央社

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頂加合法違建？ 法院判就拆-住商不動產

法官：新舊違建 法律上都是違建



〔記者劉志原、簡明葳／台北報導〕房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自負拆屋費。

台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。

林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判拆。

台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。

歷年租金所得 還要均分其他住戶

李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。

廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。

一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。

律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。

住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。

民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。

文章來源: 自由

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陸房價漲多少？智庫官方差很大-住商不動產

（中央社記者周慧盈上海8日電）中國官方發布的經濟數據最近屢遭挑戰，繼消費者物價指數（CPI）的論戰後，房價漲幅再生爭議，國家統計局與智庫中國社會科學院的數據相差近5%。



中國社科院最近公布的2011年「經濟藍皮書」顯示，今年1到8月，大陸商品房平均銷售價格為每平公尺人民幣5520元（3.3平方公尺約1坪），2009年同期為每平方公尺4800元。預計今年房價漲幅為15%。

「商品房」是大陸特有的房地產名詞，在1980年代以後才出現，指的是可在市場上自由交易，不受政府政策限制的房屋。

　　相對於社科院統計，中國國家統計局日前公布10月份大陸70個大中城市房屋價格與上年同期相比上漲8.6%，8月比上年同期上漲9.3%，1到10月平均上漲幅度約10.5%。

　上海當地媒體對比統計局與社科院的數據認為，今年房價平均漲幅似乎「被低估了近5%」。

　　每日經濟新聞引述中國國家發展和改革委員會研究員表示，「統計局的房價數據分類太複雜，又缺乏關鍵數據，容易給人留下房價被低估的感受。」

對此，住商不動產大陸加盟店專業經理人李光輝分析，官方與智庫數據出現差異可能是樣本因素。

他告訴中央社，大陸各城市房價漲幅落差大，有些地方高達30%，有些也許只有5%，如果取樣不完全相同，加上一些統計的基礎不同，就會有差距。

　　報導說，中國國家統計局公布的「房屋銷售價格」，並非建商提供的商品住房價格漲幅。據統計局解釋，「房屋」不僅包含住宅，還包括廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、辦公樓等房屋建物；同時不僅包括新建房屋，還有二手屋。

　　由於房價統計的公信力至今仍遭質疑，中國國家統計局局長馬建堂9月初曾表示，已初步制定房價統計改革方案，在徵求有關部門和地方意見後，希望能明年初實施。991208

文章來源: 中央社

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銀彈上膛 新莊副都心商用地搶標-住商不動產

〔記者徐義平／台北報導〕新莊副都心第二批商業區土地標售今登場，壽險、建商無不備妥銀彈準備進場搶標，搶地大戰一觸即發，業者預期此次脫標單價可能突破前次一坪213萬元的高價。



今天主要標售中港大排西側的15筆商業土地，分成14標，土地面積約7千坪，合計底價61億8515萬2614元，換算每坪底價約85~90萬元，僅是7月平均標售單價173萬元的一半價格。

此次標售的15筆土地，近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及兒童公園等公設，條件不錯，建商、壽險業均密切評估，尤其是手中現金充裕的壽險業者，近期更積極公告準備大筆銀彈進攻大台北地區不動產，其中國壽擬投入38.5億元資金，台灣人壽也公告投資大台北地區不動產，此舉也被外界解讀有意競逐新莊副都心土地。

7月標售新莊副都心第一批11筆商業區土地時，壽險、建商互相搶地態勢明顯，包括遠雄、麗寶、皇翔、鄉林、旺洲、宏璟建設等均出手競標，另壽險公司則有新光、富邦、遠雄人壽等，預期今日標地，原班人馬應會再次出手獵地。

其中444地號，面積598.12坪的商二土地，因靠近機場捷運副都心站，加上基地方正，預期最有可能拿下此批標地的地王寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，有了上次標出每坪213萬天價的紀錄，預期此次標地皆可順利脫標，而且熱鬧可期。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，雖然央行壓抑房市動作不斷，但目前為止，市場對土地的需求仍極強勁；長期來看，重劃區充滿希望，現在高價未來未必是高價，促使建商仍是前仆後繼積極搶地。

文章來源: 自由

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北市房屋交易回升 自住買盤開始進場-住商不動產

　　台北市建物交易量，九月份終於觸底反彈！根據台北市地政處最新統計，九月份北市建物買賣移轉共4,501筆，較上個月的3,850筆，大幅成長約16.9%，雖然似乎顯示央行打房的效果減弱，其實如果與上半年平均每月5,569棟的水準相比，仍有一段差距。



　　央行從六月祭出「選擇性信用管制」措施後，對於台北市房市買氣造成直接影響，使得八月買賣移轉棟數與七月相較，不但銳減24％，更創下18個月以來新低。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，央行打房效應下，交易量連續量縮，但經過幾個月的磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使九月房市交易終於回升，可是整體交易量仍未回復近半年來標準。平均單價的部分，中古屋住宅均價則由八月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元。整體來看，房市交易呈現「量漲價平」的格局。

　　其中，松山區單月成長54.3%為各區最高，成長幅度次高則是文山區，也較上月成長34.9%。而各行政區中僅中正區交易量下滑7.6%，其他行政區都較上月成長。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除了量體上的增減，更值得注意的是，本月表現較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統自住客較為偏好的區域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。

　　不過，徐佳馨也指出，九月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸，而影響成交。

　　放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今(99)年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。

　　信義房屋不動產企研室研究員李健銘則剖析，以整體的成交量能來看，雖然仍屬於偏弱的狀況，不過九月底的央行理監事會議後，對於住宅並沒有更進一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛，有實質購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。

文章來源: 卡優網

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