住轉租 北縣租金成長2．2%-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北22日電）住商不動產企畫研究室統計台北縣主要13個行政區的單層住家租金，發現今年以來，台北縣平均租金成長2.2%；除汐止、三峽兩區外，其他區域租金均較年初增加。



央行打房效應持續發酵，台北縣市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

統計中發現，如果以7月和1月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，占北縣前 3名。

徐佳馨指出，這3個區域皆有捷運通過，且距離台北市並不遠，過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域，因此在租金上表現相對亮麗。

她說，三峽與汐止目前沒有捷運通過，讓較重視交通機能性的租客敬而遠之，而三峽又加上台北大學租屋學生的暑假退租潮，也讓租屋行情受到影響。

徐佳馨分析，現階段看起來，因市場買氣觀望，租屋市場將會持續加溫一陣子，對於長期等無人的房東來說，也算是一個好消息。990722

文章來源: 中央社

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父母可靠 6成單身族不買屋-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）中信房屋資料顯示，多達65.6%的單身族沒有購屋打算，除了受限於高房價與購屋資金準備不足外，這些單身族沒有購屋動能的主要原因在於「靠父母就好」。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中信房屋分析第2季宅指數資料發現，受訪者中只有34.4%的單身男女有購屋意願；換言之，多達65.6%的單身族沒有購屋打算。

江龍名表示，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，是這些單身族沒有購屋動能的主要原因。

他說，單身男女想買房子的年齡層以20到29歲及30到39歲區間需求最多，占整體需求近一半（48.7%）。

至於男女購屋意願方面，江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，近期有購屋需求的比例顯示是女性51.5%大於男性48.5%。

江龍名說，女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。990821

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文章來源: 中央社

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溫泉住宅房價偏高 轉手不易-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。

住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。

要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。

文章來源: 自由

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消基會：房仲履保只保業者-中信房屋

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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消基會批房仲履保偏業者-中信房屋

消基會昨天表示，市調十家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，七十%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。再者，調查顯示，仲介佣金收取在五%到六%，以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算，約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張，佣金上限六%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

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河岸宅景觀讚留心濕氣重-中信房屋

水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅一坪二百萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。



中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，建商大力推案包裝，河岸景觀住宅售價明顯水漲船高。

劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北一○一大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。

劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。

【台北訊】消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找三類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。

房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變獲利哲學。

因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。

文章來源: 台灣新生報

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大安區車位 可買南部透天厝-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕台北市車位一位難求，租也貴、買也貴。目前車位最高價的大安區、中正區，每個坡道平面車位最少三百萬元起，月租金最高一萬二千元，相當於在中南部買棟透天厝、付房貸的金額。



不過，近五年來，停車位價格各有消長，中正區、南港區、士林區坡道平面車位平均漲了一百萬元，萬華區的機械車位不漲反跌五十萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，台北市大安區屬房價最高行政區，車位售價、租金同樣驚人。坡道平面車位每個約三百至四百萬元，月租金六千元至一萬兩千元，機械車位二百至二百五十萬元，租金四千元起；鄰近的中正區，坡道平面車位則為三百至三五○萬元，而信義區車位價格落差大，一般住宅約二五○萬元，豪宅則要三百到三五○萬元。

近五年來，因各區房市發展影響需求量，造成停車位行情變動，中正區、南港區、士林區漲幅約一百萬元，萬華區僅漲十萬元，其餘行政區約漲五十萬元。而機械車位平均漲幅約二十萬元。

停車位該如何計價？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，坡道平面車位約為該區房屋單價五倍，升降式機械車位則以三倍概算。且應購買具獨立產權車位為佳，可單獨買賣、設定抵押；若購買停車塔，持分坪數不用大，停車空間要夠大，以免每年繳太多稅金，且最好購買大車位，以免未來小車換大車時，還要換車位。

文章來源: 自由

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