北市國宅身價飆 信園5年漲2倍-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



社會住宅議題持續發酵，昔日的國宅政策連帶受到矚目。住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現北巿國宅「漲很大」，房價平均年增率達2成6，其中又以新隆、信園與成功國宅漲幅最驚人，高達30.33％至55.67％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。

綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，落成至今，總漲幅高達1336.17％，平均漲幅也達55.67％，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。

就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58％，平均每年就漲44.52％，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。

從現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10％以上的銀行利率下，政府還提供相對優惠的貸款條件，即使如此，也有開價高被取笑例子。

成功國宅是媒體報載昂貴且乏人問津的國宅，媒體形容「台北市國宅處終於徹悟每坪超出6萬元的國宅確實難賣。」那時開價被打槍的成功國宅，20多年來也狂漲758.21％，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，前述那段文字如今看來，「此一時，彼一時」的感慨不免油然而生。

業者分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅上漲1336.17％，但也有總漲幅較低標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。

徐佳馨指出，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。

文章來源: 中時

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北市國宅翻倍漲 新隆達13倍-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北22日電）國宅漲幅大車拼，房屋仲介業者比較台北市知名國宅推出時平均單價與目前單價後發現，新隆國宅漲勢驚人，持有至今漲幅高達13.36倍，表現最佳。而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市變遷，跟著水漲船高。

徐佳馨表示，住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價比較後發現，中正區新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1336.17%，平均漲幅也達55.67%。也就是從1986年的每坪新台幣4.7萬元，漲到目前的每坪65萬到70萬元。

她指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，成為區域熱賣標的。

她說，就效益來說，信義區信園國宅僅需持有5年，就從當時的每坪15.5萬元，漲到目前的每坪45萬到55萬元，漲幅達222.58%，平均每年就漲44.52%，可說是回收最快效益王。信園國宅當年抽籤引起熱潮，如今看來中籤民眾實在非常幸運。

徐佳馨指出，就現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低1到2成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件。

她表示，成功國宅當年推出，媒體評論為「最貴的成功國宅仍乏人問津，台北市國宅處終於徹悟每坪超出6 萬元的國宅『「確實難賣』。」不過，成功國宅20多年來也狂漲 758.21%，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，市場詢問度也頗高，當時評論文字如今看來，真有此一時、彼一時的感慨。

徐佳馨說，從住商資料來看，也可以發現位於精華地區的國宅相較其他區域來說，漲勢較凌厲。雖然中正區的新隆國宅漲了1336.17%，但也有總漲幅不到200%的標的，例如萬華區的新華國宅，可見除了持有期間長短外，區域條件更是影響關鍵。991122

文章來源: 中央社

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房市夯 房仲年終獎金看俏-21世紀不動產

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-21世紀不動產

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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央行打房 北縣市看屋人數下滑三到五成-21世紀不動產

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）



央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。

文章來源: 中廣

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全台房價價差認知 獨北縣反增-21世紀不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



央行打房效應，讓屋主鬆手適度降價，全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小，7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元，是今年3月以來，認知價差最小的1個月，反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多，但卻影響到買方遲疑購屋，因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出，政府提出一連串抑制房價措施後，市場瀰漫觀望氣氛，短期1、2個月內會讓房市降溫，但長期來說，卻因ECFA的簽訂，而讓台灣漸走入理想的經濟情勢，因此王福連建議，自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查，永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出，全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小，落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元，認知落差率為29.8％，顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，短期雖有打房干擾，但因後市看好，買方有追價意願，屋主也願意降價求售，可促使房市長期的良性發展。

不過，北縣的價差認知卻反增，從5月份的249萬元增至7月份的261萬元，李建興說，北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售、也順便試水溫，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中，認知價差最大的是新店市，因新店向來是北縣的高價地段，促使屋主姿態拉高，但近來市場焦點轉移至新莊，新店買方不願追價，因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。

文章來源: 中時

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2成8民眾3年內想買賣房屋-21世紀不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲業者調查顯示，有 2成 8的受訪民眾在未來 3年內有房屋買賣的需求，其中，購屋目的以自住為主（占73%），賣屋則以舊屋換新（占46.4%）為主。



21世紀不動產委託全國意向顧問公司進行調查，從7月12日至30日針對居住在5大都會區，包括台北縣市、桃園縣市、新竹縣市、台中縣市、高雄縣市，25歲至55歲的民眾，以網路及電訪隨機調查，全部回收有效問卷1833份。

調查中，有2成8民眾表示未來3年內有房屋買賣的需求，9.5%的民眾在未來 1年內有買賣屋需求。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，相對於在大陸都市約 4成民眾有意願（買賣房屋），顯示兩岸民眾對未來房市的買氣深具信心。

王福連說，經建會 6月景氣對策信號維持黃紅燈，顯示國內景氣溫和成長，對外出口表現優於預期，加上兩岸經濟協議 (ECFA)簽署後，吸引更多資金回流置產，兩岸的商業活動日漸頻繁，對商辦、豪宅需求將會優於一般性住宅，整體市場預期盤整趨堅。

他表示，想要投資房地產必須先謹慎評估，中央銀行針對大台北特定區信用管制後，民眾預期房價下跌心理，明顯量縮且價格有些微鬆動。短期內自住型的消費者可觀察市場情況後，伺機尋找最佳的購屋時機點進場，長期布局則建議將「打房熱區」列為投資首選。990826

文章來源: 中央社

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