民眾可找估價師爭取權益

中國時報【陳宥臻／台北報導】



對未來土地徵收將採估價師估價方式，業者表示，國外就是採取雙方各詢估價師出價的方式，比較能保持公正，被徵收者也能保有權益，這是一種較進步合理的作法。

宏大不動產估價師事務所郭國任表示，香港就是採取雙方各詢估價師鑑價後，再協商的方式認定。如果台灣也能以此方式認定，較能獲得被徵收者的認同。

信義房屋經理蘇啟榮表示，若是像現今採取的土地公告現值再加成四成的方式徵收，在精華區的土地，還是有可能被低估。他舉例，台北市有些被徵收的土地，市價可能比公告現值多出一倍，所以就算是用公告現值加成四成徵收，民眾仍會損失三成。

舉例來說，二百萬元的土地在公告現值內僅價值一百萬元，政府若以ㄧ百四十萬元徵收，被徵收者仍舊少拿回六十萬元，比起二百萬元的市價仍少拿回三成。

據了解，內政部「土地徵收條例」舉辦過的座談會上，共識是避免使用公告現值加成計算，改以市價作為補償地價基礎。地政司司長蕭輔導日前指出，「市價」認定是以徵收區段週邊一年內實際成交案例的平均價作為基準，預計年底送達行政院審議。

也有學者指出，現今美、英、日等國徵收補償均是以市價補償，並委託專業不動產估價師進行估價。被徵收者、與徵收者也可分別委託估價師進行估價，最後再經由雙方協議認定。

郭國任指出，民眾若自行找估價師，將依照土地或建物的難易度、市值或是區位決定委託估價的費用。以一般難易度的案件來看，可能三至五萬元即可，但若是一整個區段的都市更新地段估價，可能達五十或六十萬元的估價費。

文章來源: 中時